只住不炒”的实质与核心是住房商品去金融化

2018-12-16 17:52:42 来源：编辑：

导读 : “只住不炒”是十九大报告对房地产市场的基本定位，也是当前及未来国内房地产市场发展的基本原则。可以说，“只住不炒”对中国房地产市场的基本定位或未

个百分点；1-10月平均，同比均上涨5.4%。也就是说，从目前国内70个大中城市的房地产市场的价格涨幅情况来看，除了个别城市房价有所调整外，全国房价都在上涨，只不过涨幅没有早几年疯狂而已（当然，2018年也有房价疯狂上涨的城市，如宜昌、日照和北海等三四线城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了54%、42%和39%）。还有，假定房地产市场的价格有零点几的调整或下跌，这与2015年全国各城市房价基数比，全国各城市房价都上涨百分之几十，甚至于百分之一百以上了，当前有城市房价下降零点算什么房价降温，只说是房价波动一点而已。如果全国绝大多数多数城市的房价都在上涨，作为一个以投资炒作为主导的房地产市场，这个市场岂能降温？说当前国内房地产市场预期降温只能是文章作者的臆想而已，根本就没有一点事实依据。

还有，该文章作者论证当前国内房地产市场降温的理由是从土地购置看，2018年1-11月，全国300个城市共流拍618宗住宅用地，流拍的总规划建筑面积约为2017年的2.3倍。首先，从其引用的数据来看，土地市场流拍本来就是很正常的事情。只要买者与卖者对价不起来，市场就不会成交。这种不成交其影响是多方面的，有拍卖的土地价格过高问题等。而且

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