其实，“只住不炒”的市场定.位或实质，实在上很简单，就是让房地产市场不能够再成为投机炒作的市场，只是成为住房消费的市场，让住房商品去金融化，让住房不能够成为赚钱的工具，不能成为财富积累及增长的工具。这才是房地产市场“只住不炒”的实质与核心。而要做到这点，仅是用房地产市场的行政化手段是达不到了，只有通过经济杠杆税收政策，即用税收政策把住房的投资与消费严格地在事前、事中及事后的区分开。也只有这样，国内的房地产市场才能落实住房的市场的“只住不炒”，让房地产市场回到持续健康发展的轨道上来，否则其他行政性的工具或调控政策只能隔靴搔痒！