（3）深圳未来机会研判

　　因为深圳东拓、西联、北上，在投资圈内呈现三种不同观点，其实就是龙华坂田派、宝安西乡派、龙岗坪山派。

　　最后，谁也说服不谁，屁股决定脑袋，买了哪里就支持哪里。相互鄙视对方，说龙岗坪山离市里太远，龙华坂田难过梅林关交通拥挤，宝安西乡沙井小产权太多太乱。

　　从楼市投资来说，判断一个区域是否有潜力，粤粤来黔总结了一个简单粗暴的指标：塔吊。

　　哪里塔吊多，哪里到处修路，哪里尘土纷扬，哪里最有希望。

　　道理背后的逻辑就是，楼市投资的红利来源于城市化建设以及经济建设。

　　区域有发展潜力，未必等于楼市投资就有收益或高的收益。因为楼市投资取决于多个因素：时机第一、城市第二、区域第三、产品第四、杠杆第五。

　　比如说，前海未来有机会吧，某个盘定价20-30万溢价相当高，这个红利开发商吃了完了，甚至吃了未来好几年的红利。你买入的话，可能收益不可观甚至亏本。

　　五个参数太多，一言难尽。就两个参数即区域与产品给出建议，未来重要机会研判：

　　1、深圳西部沿海的大平层豪宅，太旧的不建议

　　2、市区（原关内）的低容积率的老房子和次新房

　　3、新区（龙华、光明、坪山）的新房

　　至于发展潜力，毫无疑问，中国只有无限的发展潜力最大，目前中国是最发达的城市，北上、广州、深圳，但这是四个城市发展的足够规模，基数只要再加上思想比较大的发展，就会比较困难，这将使不少外来人口廉价供水的人大吃一惊，从而成为今后北上、深圳长期保持发展的水平。

　　在未来的10年无限发展将会以几何级数的形式出现，首先，武汉三镇占据两江汇合点及白虎分布中心，建设长江重油商贸金融旅游经济中心，二是武昌东面的武汉光谷正盛，武汉市集中大部分科学教育资源，培养以光通讯为代表的高科技产业，加快建设国内生产总值(GDP)达亿多韩元的科技城市。

　　武汉的中国地位，早在清末民初就已经表现出来，在战略要地，生产上，军事上都占有无与伦比的重要地位，著名汉阳武昌起义的起因，都发生在武汉，中国地理上有九区九区之称，这对于中国人来说，是战略的重要。

　　和JiuFengShan国家森林公园，森林里建设野生动物园JiuFengShan水坝，把50公里重的水环放在JiuFengShan矿区中心城市南JiuFengShan2公里的地方，行政、医疗、商业、贸易、金融、保险等资源和服务业态成为了一个现代化城市。

　　广谷步行街是武汉三大步行街之一，600平方千米的光谷最初是在武汉三镇以外的四镇，第三，青山工业区位于东湖以北，长江以东以南两个方面，拥有巨大规模的钢铁石化造船业，其中，钢铁和石化产业分别实现产值上千亿元的目标。